建筑消防設(shè)施按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準設(shè)置 ,是 探測火災(zāi)發(fā)生、及時控制和撲救初起火災(zāi)的重要保障。對建筑消防設(shè)施實施維護管理 ,確 保其完好有效 ,是 建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé)。
建筑消防設(shè)施的維護管理
1 范圍
本標準規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容 、方法和要求 。
本標準適用于在用建筑消防設(shè)施的維護管理 。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準 的條款 。凡是注 日期 的引用文件 ,其 隨后所有的修改單 (不 包括勘誤的內(nèi)容 )或 修訂版均不適用于本標準 ,然 而 ,鼓 勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究
是否可使用這些文件的最新版本 。凡是不注 日期的引用文件 ,其 最新版本適用于本標準。
GB/T14107 消防基本術(shù)語 第 二 部分
GA503 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程
GA767 消防控制室通用技術(shù)要求
各類建筑消防設(shè)施的功能進行測試性的檢查。
4 總則
4.1 建筑消防設(shè)施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作 。
4.2 建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位 ,應(yīng) 明確建筑消防設(shè)施的維護管理歸 口 部
門、管理人員及其工作職責(zé) ,建 立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度 ,確 保建筑消防
設(shè)施正常運行。
4.3 同一建筑物有兩個以上產(chǎn)杈、使用單位的 ,應(yīng) 明確建筑消防設(shè)施的維護管理責(zé)任 ,對 建筑消防設(shè)施
實行統(tǒng) 一 管理 ,并 以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的 ,物 業(yè)等單位應(yīng)嚴格按
合同約定履行建筑消防設(shè)施維護管理職責(zé) ,建 立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制
度 ,確 保管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施正常運行。
4.4 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力
的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位 自身有維修、保養(yǎng)能力的 ,應(yīng) 明確維修、保養(yǎng)職能部
門和人員。
4.5 建筑消防設(shè)施投人使用后 ,應(yīng) 處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門 ,均 應(yīng)處于
正常運行位置 ,并 標示開、關(guān)狀態(tài) ;對 需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門 ,應(yīng) 采取鉛封、標識等限位措施 ;對
具有信號反饋功能的閥門 ,其 狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室 ;消 防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控
制方式轉(zhuǎn)換裝置的 ,其 所處控制方式宜反饋至消防控制室。
4.6 不應(yīng)擅 自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障 ,應(yīng) 及時組織修復(fù)。因故障維修等原因需要
1
GB25201ˉ ˉ 2010
暫時停用消防系統(tǒng)的 ,應(yīng) 有確保消防安全的有效措施 ,并 經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準。
4.7 城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián) 網(wǎng)用戶 ,應(yīng) 按規(guī)定協(xié)議 向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)信息和消
防安全管理信息 。
5 值班
5.1 設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制定操作規(guī)程
,明 確操作人員 。
負責(zé)消防設(shè)施操作的人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定 ,持 有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書 ,能 熟練操作消防設(shè)施。消防控制
能的配 電室、消防水泵房 、防排煙機房等
重要的消防設(shè)施操作控制場所 ,應(yīng) 根 度 ,確 ?；馂?zāi)情況下有人能按操
作規(guī)程及時、正確操作建筑消防
單位制定滅火和應(yīng)急疏 操作內(nèi)容納人其中 ,對 操
作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及
5.2 消防控制室值班時o 實行每 日 24,持 有初級技能以
上等級的b) 每班工 作查 、接班 、記錄一次控制器進行 日檢值班期 間每 2h的火警或故障情況。
⊙ 正常工設(shè)施設(shè)況下迅
5.3 消防控制室
a) 接到火災(zāi)
b) 確認屬于
⊙ 火災(zāi)確認除外),同時撥打“119” 火警 電ω 立即啟動單位人接到報告后單位消防安全責(zé)任
5.4 消防控制室的安全管
6 巡查
6.1 一般要求
6.1.1 建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸管理消位實施 ,按 照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情
況 ,將 巡查的職責(zé)落實到相關(guān)工作崗位。
6.1.2 從事建筑消防設(shè)施巡查的人員 ,應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定 ,持 有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。
6.1.3 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》
(見 表C。 D。巡查時發(fā)現(xiàn)故障 ,應(yīng) 按第 8章 要求處理。
6.1.4 建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求:
a) 公共娛樂場所營業(yè)時,應(yīng) 結(jié)合公共娛樂場每 2h巡 查一次的要求 ,視 情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納人其中 ,但 全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每 日至少巡查一次 ;
b) 消防安全重點單位 ,每 日巡查一次;
o 其他單位 ,每周至少巡查一次 。
巡查內(nèi)容
消防供配電設(shè)施的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“消防供配電設(shè)施 ” 部分。
火災(zāi) 自動報警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“火災(zāi) 自動報警系統(tǒng) ” 部分。
電 氯 火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) ” 部分。
可燃氣體探測報警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
可燃氣體探測報警系統(tǒng) ” 部分。
消防供水設(shè)施的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
消防供水設(shè)施 ” 部分。
消火栓 (消 防炮 )滅 火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
消火栓 (消 防炮 )滅 火系統(tǒng) ” 部分。
自動噴水滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
自動噴水滅火系統(tǒng) ” 部分。
泡沫滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
泡沫滅火系統(tǒng) ” 部分。
氣體滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
氣體滅火系統(tǒng) ” 部分。
防煙、排煙系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中“
防煙、排煙系統(tǒng) ” 部分。
應(yīng)急照明和疏散指示標志的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
應(yīng)急照明和疏散指示標志 ” 部分。
應(yīng)急廣播系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
應(yīng)急廣播系統(tǒng) ” 部分。
消防專用電話的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
消防專用電話 ” 部分。
防火分隔設(shè)施的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
防火分隔設(shè)施 ” 部分。
消防電梯的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
消防電梯 ” 部分。
細水霧滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C.1中
“
細水霧滅火系統(tǒng) ” 部分。
干粉滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
干粉滅火系統(tǒng) ” 部分。
滅火器的巡查內(nèi)容見表 C。 1中
“
滅火器 ” 部分。
6,2.19 其他需要巡查的內(nèi)容見表 C。 1中 “
其他巡查 內(nèi)容 ” 部分。單位也可根據(jù)實際情況 ,參 考表
C。 1
的樣式 ,自 行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表。
7 檢測
7.1 一般要求
7.1.1 建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測一次 ,檢 測對象包括全部系統(tǒng)設(shè)備 、組件等 。設(shè)有 自動消防系統(tǒng)
的賓館 、飯店、商場、市場 、公共娛樂場所等人員密集場所 、易燃易爆單位 以及其他一類高層公共建筑等
消防安全重點單位 ,應(yīng) 自系統(tǒng)投人運行后每 一 年底前 ,將 年度檢測記錄報 當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)各案 。
在重大節(jié) 日、重大活動前或者期間 ,應(yīng) 根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)的要求對建筑消防設(shè)施進行檢測 。
7.1.2 從事建筑消防設(shè)施檢測的人員 ,應(yīng) 當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定 ,持 有高級技能 以上
等級職業(yè)資格證書。
7.1.3 建筑 消 防設(shè)施檢測應(yīng)按 GA503的 要求進行 ,并 如實填 寫《建筑 消 防設(shè)施 檢測記 錄表 》 (見
表 D。 D的 相關(guān) 內(nèi)容。
7.2 檢測 內(nèi)容
7.2.1 消防供配 電設(shè)施 的檢測 內(nèi)容見表 D。 1中 “
消防供 電配電設(shè)施 ” 部分 。
7.2.2 火災(zāi) 自動報警系統(tǒng)的檢測 內(nèi)容見表 D。 1中 “
火災(zāi) 自動報警系統(tǒng) ” 部分 。
7.2.3 消防供水設(shè)施的檢測內(nèi)容見表 D。 1中
“
消防供水設(shè)施 ” 部分 。
7.2.4 消火栓 (消 防炮)滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
消火栓 (消 防炮 )滅 火系統(tǒng) ” 部分 。
7.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)的檢測 內(nèi)容見表 D。 1中
“
自動噴水滅火系統(tǒng) ” 部分 。
7.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)的檢測 內(nèi)容見表 D。 1中
“
泡沫滅火系統(tǒng) ” 部分 。
7.2.7 氣體滅火系統(tǒng)的檢測 內(nèi)容見表 D。 1中
“
氣體滅火系統(tǒng) ” 部分 。
7.2.8 防煙系統(tǒng)的檢測 內(nèi)容見表 D.1中
“
機械加壓送風(fēng)系統(tǒng) ” 部分 。
3
GB25201ˉ ˉ 2010
7.2.9 排煙系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
機械排煙系統(tǒng) ” 部分。
7.2.10 應(yīng)急照明系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
應(yīng)急照明系統(tǒng) ” 部分。
7.2。 ll 應(yīng)急廣播系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
應(yīng)急廣播系統(tǒng) ” 部分。
7.2.12 消防專用電話的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
消防專用電話 ” 部分。
7.2.13 防火分隔設(shè)施的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
防火分隔 ” 部分。
7.2.M 消防電梯的檢測內(nèi)容見表 D.1中
“
消防電梯 ” 部分。
7.2.15 細水霧滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D.1中
“
細水霧滅火系統(tǒng) ” 部分。
7.2.16 干粉滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “
干粉滅火系統(tǒng) ” 部分。
7.2.17 滅火器的檢測內(nèi)容見表 D。 1中 “ 滅火器 ”
部分。
7.2.18 其他需要檢測的內(nèi)容見表 D。 1中 “
其他設(shè)施 ” 部分。從事檢測工作的單位也可根據(jù)實際情況 ,
參考表 D。 1的 樣式 ,自 行制定有關(guān)消防安全檢測記錄表。
8 維修
8.1 從事建筑消防設(shè)施維修的人員 ,應(yīng) 當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定 ,持 有技師以上等級職
業(yè)資格證書。
8.2 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的 ,相 關(guān)人員應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)
施故障維修記錄表》
(見 表 B.D,并 向單位消防安全管理人報告。
8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障 ,應(yīng) 立即通知維修人員進行維修。維修期
間 ,應(yīng) 采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應(yīng)進行相應(yīng)功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查
確認。維修情況應(yīng)記人《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》
(見 表 B。 1)。
9 保養(yǎng)
9.1 一 般規(guī)定
9.1.1 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)應(yīng)制定計劃 ,列 明消防設(shè)施的名稱、維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期 (見 表 E.D。
9.1.2 從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員 ,應(yīng) 通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定 ,持 有高級技能以上等
級職業(yè)資格證書。
9.l。 3 凡依法需要計量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全
閥等 ,應(yīng) 按有關(guān)規(guī)定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應(yīng)儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件
或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同 ,以 保證供應(yīng)。
9.1.4 實施建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)時 ,應(yīng) 填寫《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》 (見 表 E。 2)并 進行相
應(yīng)功能試驗。
9.2 保養(yǎng)內(nèi)容
9.2.1 對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。
9.2.2 點型感煙火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標定 ;產(chǎn) 品說明書沒有明確要求的 ,應(yīng)
每 二 年清洗、標定一次?？扇細怏w探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進行標定?；馂?zāi)探測器、可燃氣
體探測器的標定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具各資質(zhì)的檢測機構(gòu)承擔(dān)。承擔(dān)標定的單位應(yīng)出具標定記錄。
θ。 2.3 儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進行試驗、標識。
9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進行包括滅火性能在內(nèi)的測試。
θ .2.5 以蓄電池作為后各電源的消防設(shè)備 ,應(yīng) 按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。
θ .2.6 其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。
9.2.7 對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標識壽命的易損件、消防設(shè)備 ,以 及經(jīng)檢查測試已不能正常使用
4
GB25201-ˉ 2010
的火災(zāi)探測器 、壓力容器 、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備應(yīng)及時更換 。
10 檔案
10.1 內(nèi)容
建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動態(tài)管理情況?；厩闆r包括建筑消防設(shè)施的
驗收文件和產(chǎn)晶、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原
始技術(shù)資料 。動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故 障維修記錄以及維
護保養(yǎng)計劃表 、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄。
10.2 保存期限
10.2.1 建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存 。
10.2.2 《消防控制室值班記錄表》 (見 表 A。 1)和 《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》 (見 表
C。 D的 存檔時間不
應(yīng)少于一年 。
10.2.3 《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》 (見 表 D.D、 《建筑消防設(shè)施故 障維修記錄表 》 (見 表
B。 D、
《建筑
消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表 》
(見 表
E。 D、 《 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》 (見 表 E。 2)的 存檔時間不應(yīng)少
于五年 。
E1彐 中華人民共和國消防法 .
E2] 機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 (公 安部令第 61號 ).
E3 消防監(jiān)督檢查規(guī)定 (公 安部令第 107號 ).
E4] GB15630 消防安全標志設(shè)置要求 。
E5] GB50166 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范。
E6] GB50261 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 .
E7] GB50263 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范。
E8] GB50281 泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范。
E9] GA95 滅火器維修與報廢規(guī)程 .
E10GA502 消防監(jiān)督技術(shù)裝各配備 。
