2025年11月26日下午，香港大埔宏福苑發(fā)生了一起令人痛心的火災事故，這場大火從外墻維修的竹棚架燃起，火勢在短短43分鐘內(nèi)迅速升級為四級大火，并蔓延至7棟高層住宅，造成重大人員傷亡。這場火災再次暴露出高層建筑在維修期間存在的消防安全隱患，特別是竹棚架等易燃材料的使用問題?；饎萁柚L勢和建筑結(jié)構(gòu)迅速垂直蔓延，濃煙滾滾，救援難度極大，反映出高層建筑火災的復雜性和危險性。這起事故不僅造成了慘重的人員傷亡，更引發(fā)了社會對高層建筑消防維保體系的深刻反思，提醒我們必須從材料選擇、監(jiān)管制度和救援能力等多方面加強預防措施，才能有效保障城市高層建筑的安全。
高層建筑的消防維保重點要求
責任體系與日常管理
高層建筑消防維保必須建立明確的責任體系，業(yè)主、使用人是消防安全第一責任人，可委托具備資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)或消防技術(shù)服務機構(gòu)實施專業(yè)維保。日常管理需建立"三級巡查"制度：物業(yè)保安每日進行設施外觀檢查，維保人員每月開展單項功能測試，專業(yè)機構(gòu)每年實施全面聯(lián)動檢測。消防控制室必須實行24小時雙人持證值班制度，值班人員需持有消防設施操作員中級及以上資格證書。
核心系統(tǒng)維保要點
火災自動報警系統(tǒng)?：每半年清洗煙感探測器，測試報警聲強(≥70db)，檢查聯(lián)動控制模塊功能。?自動噴淋系統(tǒng)?：每月檢查噴頭狀態(tài)，每季度測試末端試水裝置壓力，確保管網(wǎng)壓力維持在0.4-0.8MPa。?消火栓系統(tǒng)?：每周檢查外觀完整性，每季度測試水壓，高層建筑每半年需進行帶水運行測試。?防排煙系統(tǒng)?：每月檢查風機運行狀態(tài)，測試排煙口風速(≥10m/s)，確保防火閥能正常啟閉。?應急照明與疏散指示?：每月持續(xù)供電時間測試(≥90分鐘)，保持照度≥1.0lx。
特殊區(qū)域管理
避難層(間)應保持通道暢通，配備專用消防電話和應急廣播系統(tǒng)。電纜井、管道井每層樓板處需用防火材料封堵，井內(nèi)禁止堆放雜物。屋頂消防水箱水位應保持在設計高度，穩(wěn)壓泵壓力維持在0.15-0.3MPa。建筑外墻維修時需使用阻燃材料搭建腳手架，并設置臨時消防水帶接口。
技術(shù)規(guī)范與檔案管理
維保工作需嚴格執(zhí)行《建筑消防設施維護管理》GB25201-2010標準，建立包含設備參數(shù)、檢測記錄、故障處理等內(nèi)容的完整檔案。采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的"云消防"系統(tǒng)可實現(xiàn)遠程監(jiān)控，自動生成維保報告。所有維保人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉各系統(tǒng)工作原理和操作流程，確保在緊急情況下能快速響應。
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